Legalising illegal rural properties through an MIT licenses - Page 2

Sorry Cate, I just noticed I wrote 33 requirements, you'll be glad to hear that's a typing mistake. It's just 3. 

All the best, John

That's better John! I was wondering about 'only' 33 :)

cheers

cate

One of those face-palm moments when I re-read the message. Sorry about that. JK

Hi John ..

We are in nearby Murcia ..do you have any observations / contacts on how such matters differ or apply in that region as there are owners grouped and involved around these issues.

Thanks 

Mike

Hey Mike, if you'd said Andalucia I know a fair bit about the AFO they have there. I'll have a look this weekend at Murcia and get back to you. 

Cheers, JK

Many thanks ..appreciated .

Hey Mike,

Just had a look at the Murcia webpage. Couldn't find anything related to that subject so my guess is they don't have a program.

https://www.murcia.es/web/urbanismo/impresos-y-solicitudes

Ask them to get in touch if they're interested in creating a model in linewith what we've done here in Valencia.

All the best, JK

Hey again, just read the planning legislation for Murcia (autonomic region)

file:///C:/Users/Usuario/Downloads/112020-Ley-13-ordenacion%20territorial%20y%20urban%C3%ADstica.pdf

Relevant articles below:

In summary, no special plan. 20,000m2 minimum on protected rural land, otherwise 10,000m2 or if the property built before 2001 5000m2. All of those would be standard legalization projects, not special plans. Meaning you would have to demonstrate compliance with standard technical code as well as the planning legislation. It's where we were pre 2019.

Artículo 95. Régimen de edificación y usos en suelo no urbanizable
protegido por el planeamiento o inadecuado para el desarrollo urbano.
1. Se autorizarán, mediante el título habilitante correspondiente, los usos y
construcciones permitidos por el Plan General, propios de cada zona y ligados a la
actividad productiva, a los que se refiere el apartado 3 del artículo 101, así como,
excepcionalmente, previo informe de la dirección general competente en materia
de urbanismo, los usos e instalaciones provisionales previstos en esta ley.
Para autorizar el uso de vivienda unifamiliar ligado a la actividad productiva
de la explotación, la superficie mínima de la explotación, entendida como
agrupación de predios que constituyan una unidad funcional, será al menos de
20.000 metros cuadrados en el suelo protegido.

En el suelo calificado como inadecuado, y siempre que sea zona de regadío,
esta superficie mínima será de 10.000 m², o de 5.000 m² si la finca hubiera
surgido en escritura pública de fecha anterior al 17 de junio de 2001

En el suelo calificado como inadecuado, y siempre que sea zona de regadío,
esta superficie mínima será de 10.000 m², o de 5.000 m² si la finca hubiera
surgido en escritura pública de fecha anterior al 17 de junio de 2001

Your rules about works allowed on illegal propertiees are more generous than ours: It allows you to do maintenance work which doesn't increase the compulsory purchase value of your property (so no extensions)

Artículo 112. Régimen de fuera de ordenación o de norma.
1. Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobación del
planeamiento urbanístico que resultaren sustancialmente disconformes con las
determinaciones del mismo serán considerados fuera de ordenación.
NPE: A-060415-4098Página 13480Número 77Lunes, 6 de abril de 2015
2. El planeamiento señalará aquellos supuestos en que será de aplicación
este régimen de fuera de ordenación y fijará los márgenes de tolerancia precisos
para ajustar su alcance a las edificaciones incompatibles con la ordenación, que
deberán quedar identificadas en el plan.
Entre estos supuestos deberán incluirse en todo caso las edificaciones
que impidan la ejecución de los viales y dotaciones públicas previstas en el
planeamiento.
3.Nopodr

Hello John, the properties in the campo are still being sold even with the uncertainty that they are legal. Local estate agents are clearly getting around the situation by using loopholes or fake documents. A friend explained that a document called Decleraciones Responsibales could be getting used as a loophole? Can a DR be used to sell an oldish country house - replacing the Habitation certificate? Seems a bit peculiar to me.